Suriyelilerin ülkelerine geri dönüşü kira fiyatlarını nasıl etkiler? İstanbul ve Türkiye genelinde emlak piyasasında beklenen gelişmeler ve uzmanların görüşleri bu haberde.
Suriyelilerin ülkelerine dönüş süreci hız kazandıkça, Türkiye’de milyonlarca kişinin aklında aynı soru var: Suriyeliler giderse kiralar düşecek mi? Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde artan kira fiyatları nedeniyle zorlanan vatandaşlar, bu gelişmelerin kira piyasasına nasıl bir etki yapacağını merak ediyor. Emlak uzmanları ve sektör temsilcileri, bu soruya dair önemli açıklamalarda bulundu. İşte kira fiyatlarıyla ilgili merak edilen tüm detaylar…
Suriyeliler Ülkelerine Dönerse Kiralar Gerçekten Düşer mi?
Emlak piyasasında etkisi hissedilen Suriyelilerin geri dönüş süreci, özellikle büyük şehirlerdeki kira fiyatlarını gündeme taşıdı. Emlakçılar Odası Yönetim Kurulu Üyesi Yusuf Yılmaz, Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı İstanbul’un Esenyurt, Zeytinburnu ve Fatih ilçelerinde kira piyasasının değişmeye başladığını belirtti. Yılmaz’ın açıklamasına göre, Suriyelilerin geri dönüşü ile 50 bin konutun boşalması bekleniyor.
Bu durumun özellikle yüksek kira fiyatları üzerinde olumlu bir etki yaratması öngörülüyor. Yusuf Yılmaz, “Suriyeliler, 20 bin TL’ye oturdukları yerlerde kiraların 13-14 bin TL’ye düşmesini sağlayabilir. Daha düşük bedelli kiralar da buna paralel olarak azalacaktır” diyerek, fiyatların yeniden dengeleneceğine dikkat çekti.
Suriyelilerin Geri Dönüşü Hangi Bölgeleri Daha Çok Etkileyecek?
İstanbul’da Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı semtlerde emlak piyasasında bir hareketlilik başladı. İşte uzmanlara göre kira fiyatlarının en çok düşmesi beklenen bölgeler:
- Esenyurt: Suriyelilerin en yoğun yaşadığı bölgelerden biri. Şimdiden bazı evlerin boşaltıldığı belirtiliyor.
- Zeytinburnu ve Fatih: Hâlâ dönüş hareketliliğinin tam olarak hissedilmediği bu bölgelerde de düşüşler bekleniyor.
- Bağcılar ve Avcılar: Emlak piyasasında arz fazlası yaratabilecek potansiyel taşıyan bölgeler.
- Bahçeşehir ve Gaziosmanpaşa: Kira fiyatlarının yüksek olduğu bu ilçelerde düşüşlerin daha belirgin olacağı tahmin ediliyor.
Emlakçılar, özellikle bu bölgelerde kiracıların ve ev sahiplerinin piyasa şartlarına uyum sağlamaya başladığını ifade ediyor.
Suriyelilerin Geri Dönüşü Kira Fiyatlarını Nasıl Etkileyecek?
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, geri dönüşlerin kiralık ev arzını artıracağını belirtti. Aşa, “Suriyelilerin ülkesine dönmesiyle birlikte yüksek kira taleplerine karşı direnen kiracılar sayesinde bir arz fazlası oluşacak. Bu durum, kira fiyatlarında ciddi bir düşüşe yol açacaktır” dedi.
Özellikle İstanbul’da aynı evde birden fazla ailenin birlikte yaşadığı ve bu nedenle kira fiyatlarının anormal seviyelere yükseldiği biliniyor. Örneğin, 5 bin TL olması gereken bir evin kirasının 15 bin TL’ye kadar çıktığı belirtiliyor. Suriyelilerin geri dönüşüyle birlikte bu tür aşırı fiyatların normal seviyelere inmesi bekleniyor.
Emlak Piyasasında Denge Oluşmaya Başladı mı?
Nizamettin Aşa’ya göre, Türkiye’de emlak piyasasında uzun süredir beklenen denge süreci nihayet başlamış olabilir. Bunun nedeni, talebin azalması ve arzın artmasıdır. Özellikle Suriyeli kiracıların geri dönmesiyle birlikte birçok konut boşalıyor. Bu durum, kiracı adayları için daha fazla seçenek anlamına geliyor ve bu da fiyatların düşmesine neden oluyor.
Ayrıca, son dönemde ev sahiplerinin de fiyatlarını gözden geçirdiği gözlemleniyor. Bir ev sahibi, “Suriyeli kiracım evi boşalttıktan sonra Türk bir aileye kiraladım. Daha önce 25 bin TL istemiştim ama 20 bin TL’ye razı oldum” diyerek piyasanın değişmeye başladığını doğruladı.
Kiraların Düşüşü Kalıcı Olur mu?
Suriyelilerin geri dönüşü sonrası kira fiyatlarının düşeceği öngörülse de, bu düşüşün kalıcı olup olmayacağı merak ediliyor. Uzmanlar, kira fiyatlarındaki düşüşlerin piyasa koşullarına bağlı olduğunu ifade ediyor. Eğer Türkiye’de genel bir ekonomik toparlanma yaşanır ve yeni konut projeleri artırılırsa, kira fiyatlarının makul seviyelerde kalması mümkün olabilir. Ancak talep yeniden artarsa, fiyatlar tekrar yükselebilir.
Konut Sahipleri ve Kiracılar Bu Süreçten Nasıl Etkilenecek?
Konut Sahipleri İçin Durum
Konut sahipleri, talebin azalmasıyla birlikte kiralarını düşürmek zorunda kalabilirler. Bu, özellikle fiyatlarını yüksek tutarak uzun süredir kiracı bulamayan ev sahipleri için bir sorun yaratabilir. Ancak uzun vadede, kira fiyatlarının dengelenmesi hem ev sahipleri hem de kiracılar için daha sürdürülebilir bir piyasa yaratabilir.
Kiracılar İçin Durum
Kiracılar, artan arz sayesinde daha uygun fiyatlarla ev bulma şansına sahip olabilirler. Özellikle aileler, daha geniş seçenekler ve daha makul fiyatlarla karşılaşabilir. Bu da, kiracıların üzerindeki maddi yükü hafifletebilir.
Suriyelilerin Geri Dönüşü Türkiye Geneline Nasıl Yansır?
İstanbul dışında da Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde benzer bir düşüş trendi bekleniyor. Özellikle Gaziantep, Şanlıurfa ve Hatay gibi şehirlerde kira fiyatlarının gerilemesi muhtemel görünüyor. Ancak bu bölgelerdeki etkilerin daha sınırlı olacağı tahmin ediliyor, çünkü bu şehirlerde zaten kira fiyatları İstanbul’a kıyasla daha düşük seviyelerde.
Kiralar Neden Bu Kadar Yükselmişti?
Kira fiyatlarının son yıllarda bu kadar artmasının birkaç temel nedeni var:
- Arz Talep Dengesi Bozukluğu: Suriyelilerin Türkiye’ye gelmesiyle birlikte mevcut konut stokuna olan talep hızla arttı.
- Enflasyon ve Ekonomik Şartlar: Türkiye’de enflasyonun yüksek olması, kira fiyatlarının da hızla yükselmesine neden oldu.
- Konut Yatırımları ve İnşaat Azalması: Son yıllarda yeni konut projelerinin yavaşlaması, arzın talebi karşılamasını zorlaştırdı.
- Bir Evde Çok Sayıda Kiracı: Suriyeli ailelerin aynı evde kalabalık gruplar halinde yaşaması, ev sahiplerinin kira fiyatlarını artırmasına yol açtı.
Uzmanlardan Öneriler: Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Uzmanlar, bu süreçte hem kiracılar hem de ev sahipleri için bazı önerilerde bulunuyor:
- Ev Sahipleri İçin:
Fiyatları piyasa koşullarına uygun bir seviyede belirlemek, daha hızlı kiracı bulmayı sağlayabilir. Uzun vadede, makul fiyatlarla kiracıyla anlaşmak daha kazançlı olabilir. - Kiracılar İçin:
Bu dönemde acele karar vermemek ve piyasa koşullarını dikkatle takip etmek önemli. Alternatif bölgelerde uygun fiyatlarla daha iyi bir ev bulma şansı doğabilir.
Suriyeler ve Kiralar Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Suriyelilerin geri dönüşü kira fiyatlarını nasıl etkiler?
Suriyelilerin geri dönüşü, kiralık ev arzını artırarak fiyatların düşmesine neden olabilir.
Hangi bölgelerde kira düşüşü bekleniyor?
İstanbul’da Esenyurt, Zeytinburnu, Fatih gibi bölgelerde kira fiyatlarının düşmesi bekleniyor. Ayrıca Bağcılar ve Avcılar gibi ilçelerde de düşüş öngörülüyor.
Kiralar ne kadar düşecek?
Uzmanlara göre, 20 bin TL olan kiraların 13-14 bin TL’ye düşmesi mümkün. Düşük kira seviyelerinde de benzer oranlarda düşüş bekleniyor.
Bu düşüş kalıcı olacak mı?
Kira fiyatlarındaki düşüş, arz-talep dengesine bağlı olarak şekillenecek. Uzun vadede, ekonomik koşullar ve yeni konut projeleri fiyatların yönünü belirleyecek.
Kiracılar bu süreçte ne yapmalı?
Kiracılar, alternatif bölgelerde daha uygun fiyatlı evler arayabilir ve piyasa koşullarını dikkatle takip etmelidir.
Gündem haberlerinden haberdar olmak için hemen tıklayın
