Rezerv yapı alanı, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan ilan edilen yerlerde, kentsel dönüşüm projeleri için belirlenen ve imar planlarında gösterilen alanlardır. Rezerv yapı alanları, riskli yapıların yıkılması ve yeniden yapılması için alternatif yerler sunar. Rezerv yapı alanlarının belirlenmesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılır.
REZERV YAPI ALANI İLAN EDİLEN YERLER NERELERDİR?
Rezerv inşaat alanı ilan edilen yerler, Türkiye’nin çeşitli illerinde bulunmaktadır. Bazı rezerv yapı alanları şunlardır:
– Antakya Rezerv inşaat alanı: Hatay’ın Antakya ilçesinde, 1. ve 2. derece deprem bölgesinde yer alan 4 mahallede, 2.5 milyon metrekarelik bir alanda ilan edilmiştir. Bu alanda yaklaşık 15 bin konut ve 3 bin ticari ünite yapılması planlanmaktadır.
– İstanbul Rezerv Yapı Alanları: İstanbul’da, 39 ilçede, toplam 1.8 milyar metrekarelik bir alanda, 28 Rezerv inşaat alanları ilan edilmiştir. Bu alanlarda, 1.5 milyon konut ve 300 bin ticari ünite yapılması hedeflenmektedir.
– Ankara Rezerv Yapı Alanları: Ankara’da, 25 ilçede, toplam 1.2 milyar metrekarelik bir alanda, 22 Rezerv inşaat alanları ilan edilmiştir. Bu alanlarda, 1 milyon konut ve 200 bin ticari ünite yapılması amaçlanmaktadır.
REZERV YAPI ALANINDA KALAN ARSA NE DEMEK?
Rezerv yapı alanında kalan arsa sahipleri, 6306 sayılı Kanun’un sağladığı haklardan yararlanabilirler. Bu haklar şunlardır:
– Arsa sahipleri, rezerv yapı alanında kendilerine tahsis edilen yeni konut veya ticari üniteleri tercih edebilirler. Bu durumda, arsa değerleri ile yeni konut veya ticari ünitelerin değerleri arasındaki fark, taksitler halinde ödenir.
– Arsa sahipleri, Rezerv inşaat alanı dışında başka bir yerde kendilerine uygun konut veya ticari ünite bulabilirler. Bu durumda, arsa değerleri ile yeni konut veya ticari ünitelerin değerleri arasındaki fark, nakit olarak ödenir.
– Arsa sahipleri, arsalarını devlet veya belediyeye devredebilirler. Bu durumda, arsa değerleri, nakit olarak ödenir.
REZERV YAPI ALANI İPTAL İŞLEMLERİ
Rezerv inşaat alanı iptali, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetkisindedir. Bakanlık, Rezerv inşaat alanı ilan edilen yerlerde, kamu yararı, planlama, maliyet, teknik ve hukuki nedenlerle iptal kararı alabilir. Rezerv alan iptali durumunda, arsa sahipleri, arsalarını geri alabilirler veya başka bir rezerv yapı alanına yönlendirilebilirler.
REZERV YAPI ALANI SORGULAMA NASIL YAPILIR?
Rezerv inşaat alanı sorgulama işlemi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın resmi web sitesi üzerinden yapılabilir. Rezerv inşaat alanı sorgulama işlemi için şu adımlar izlenmelidir:
– Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın web sitesine giriş yapın.
– Rezerv yapı alanları sorgulama sayfasına ulaşın.
– Sorgulamak istediğiniz il, ilçe, mahalle ve ada-parsel bilgilerini girin.
– Sorgula butonuna tıklayın.
– Ekranda, Rezerv inşaat alanları ilan edilip edilmediği, ilan edildiyse hangi tarihte ilan edildiği, rezerv aların büyüklüğü, konut ve ticari ünite sayısı gibi bilgiler görüntülenir.
REZERV YAPI ALANI İMAR DURUMU NEDİR?
Rezerv inşaat alanı imar durumu, Rezerv inşaat alanlarının ilan edilen yerlerde, yeni yapılacak konut ve ticari ünitelerin, planlama, mimari, teknik, çevresel ve sosyal kriterlere uygun olmasını sağlayan kuralları belirler. Rezerv inşaat alanlarının imar durumu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanır ve ilgili belediyeler tarafından uygulanır. İmar durumu, rezerv alanının özelliklerine, ihtiyaçlarına ve potansiyeline göre farklılık gösterebilir.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Rezerv yapı alanı ne demek?
Rezerv inşaat alanları, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan ilan edilen yerlerde, kentsel dönüşüm projeleri için belirlenen ve imar planlarında gösterilen alanlardır.
Rezerv yapı alanı ilanı nasıl yapılır?
Rezerv inşaat alanları ilanı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılır. Bakanlık, Rezerv inşaat alanı ilan etmeden önce, ilgili yerlerde teknik, ekonomik, sosyal ve çevresel etki değerlendirmesi yapar.
Rezerv yapı alanı içinde kalmak ne demek?
Rezerv inşaat alanlarıiçinde kalmak, arsanın veya yapının, Rezerv inşaat alanı ilan edilen yerlerde bulunması demektir. Rezerv inşaat alanı içinde kalan arsa veya sahipleri, 6306 sayılı Kanun’un sağladığı haklardan yararlanabilirler.
Rezerv yapı alanı ilanları nereden takip edilebilir?
Rezerv inşaat alanı ilanları, Resmi Gazete’de yayımlanır. Ayrıca, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın web sitesinde de duyurulur.
Rezerv yapı alanı kamulaştırma nedir?
Rezerv alan kamulaştırma, Rezerv inşaat alanı ilan edilen yerlerde, arsa veya sahiplerinin, arsalarını veya yapılarını devlet veya belediyeye devretmeleri işlemidir. Rezerv inşaat alanı kamulaştırma işleminde, arsa veya sahiplerine, arsalarının veya yapılarının değeri, nakit olarak ödenir.
REZERV YAPI ALANI HAKKINDA
Rezerv yapı, kentsel dönüşüm projeleri için önemli bir araçtır. Rezerv alan, riskli yapıların yıkılması ve yeniden yapılması için alternatif yerler sunar. Rezerv alan ilan edilen yerlerde, arsa veya yapı sahipleri, 6306 sayılı Kanun’un sağladığı haklardan yararlanabilirler. Rezerv alan sorgulama, iptal, imar durumu ve kamulaştırma gibi konular, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetki ve sorumluluğundadır.
